Archive for the ‘仲介手数料’ Category
お客様の声
IOKホームズをご利用くださった方々からの感謝のことば
私達はより良いサービスの向上を目指し、毎月多くのお客様にアンケートにて『生の声』を頂戴しております。
その中でご承諾いただいたお客様の『生の声』を紹介致しております。 IOKホームズでご成約いただいたお客様の『生の声』から、IOKホームズの不動産探しが見えてきます。
さいたま市の一戸建てを購入されたKさん
仲介手数料を取らないIOKホームズさんのような不動産会社はこれからの時代にマッチする営業スタイルだと思います。
IOKホームズさんなんて名前も知らない小さい不動産屋さんでしたが、不動産会社としては、業者間の横の繋がりもしっかりと有り、未公開の物件情報を紹介して頂き、購入出来ました。
IOKホームズさんは4社目の不動産会社でした。 1社目・2社目共に大手の不動産会社でした。 正直、微妙に希望の物件とは違った物件が多く、電話営業が多く、無駄な時間が過ぎました。
3社目は、地元の駅前に在る昔ながらの不動産会社でした。 不動産会社というよりは不動産屋でしたが。 ここは、私たちの希望とはかけ離れた物件ばかりを紹介してくれておりました。
そんな中、三件目の不動産屋さんが紹介してくれた物件のはす向かいに在ったIOKホームズさんに駄目で元々で飛び込んでみたのです。
IOKさんは、こちらが不安になるくらい電話をして来ない会社でした。 ですが、新しい物件が出て来ると小まめに資料をメールしてくれました。 今回、私たちが購入した家は、気には入ってはいたが、先に購入希望者が申込みをしており、諦めていた家でした。
先に申込みをしていた人たち2人が住宅ローンが通らなくて審査から落ちた、申し込むなら今だと電話をもらったのです。 私たちは速攻で申込みを入れました。
今、こうして新居にうつって思うことは、大きい不動産屋さんでも小さい不動産屋さんでも内容と手続きの仕方は、ほぼ同じ。 同じなら、「仲介手数料無料」を選んで大正解だったということです。
三郷市の一戸建てを購入されたSさん
インターネットで、探した物件に問い合わせる際、仲介業者をどこにしようか迷っていました。
そんな時、IOKさんの「仲介手数料無料」という文字が目に飛び込んできました。
当初、問い合わせの際、「仲介手数料無料」という言葉に、正直疑念を持っていましたが、購入資金を少しでも減らす事を重視し、恐る恐る問い合わせをすることにしました。
最初はメールでの対応から始まり、物件の紹介や見学、購入後の引き渡しへ向けた手続きなど、全てにおいて担当してくださった井岡さんには、丁寧、かつ迅速に対応して頂きました。
電話応対は、とても良い対応をして頂きました。 おかげで、問い合わせ前の不安は自然と消えて無くなり、とても気持ち良く家を購入する事が出来ました。 これも全て貴社の皆様のお陰だと思っています。
今後、私の周りで家の購入を検討している人がいたら、是非、貴社をお勧めします。
川口市の一戸建てを購入されたSさん
元々、違う街の物件を全然違う不動産さんで購入契約の直前の段階まで行っておりました。
ただ、頭にどこかしら仲介手数料が無料という不動産さんがあることがうっすらと頭に残っておりました。
契約をしようとしていた直前で、前の不動産屋さんには悪いと思いながらも、仲介手数料は何百万としますから、これが本当に無料ならば、その分、
引越代に当てたり、新しい家具の購入にあてたり、車の購入に当てられたり、子供たちとの旅行の資金にできたりが可能となったり～本当に大きい金額なので、そんな都合の良い話はあるのかと半信半疑で電話してみたのがIOKホームズさんでした。
なんと言っても最初の電話での、明るい軽快な受け答えに好感が持て、その時に “あっ、この会社から購入するのかな・・” というインスピレーションの様なものを感じました。
IOKさんを知ったのをキッカケに元々購入しようとしていた物件よりも、IOKさんにもう少し駅に近い物件を見せてくださいとお願いをしました。
そして、今の家にも出会えたのです。 それも仲介手数料が無料なのです。 嬉しかったです。
川越市の中古マンションを購入されたＡさん
仲介手数料の高額さに驚き、ネットでいろいろ調べてみるとIOKさんの「仲介手数料無料」というページにたどり着きました。
とかなりの数の不動産業者が仲介手数料無料サービスを行っており、どの業者にお願いしようか迷いましたがIOKさんのサイトの印象が一番良かったので問い合わせました。
担当の井子さんも大変気が付く方で全体的に非常に満足なお取引でした。 今後とも何かあれば宜しくお願いします。
戸田市の新築一戸建てを購入されたＷさん
マンションから、一戸建てへの住み替えのため、自宅マンションの売却から、新築戸建の購入まで全てお願いしました。
売却については、大手不動産会社数社ともお話を伺いましたが、IOKホームズさんに、売却から購入までの流れと、住み替えのスケジュールや、早期売却のスタンスをわかりやすくご説明いただき、 信頼してお願いすることができ、結果、大変満足の行く価格で売却することができました。
さらに、仲介手数料も、売却時には半額、購入時は無料、さらに値引き交渉もしていただきました。
また、井岡さんに無理を言って、売却と購入の引き渡しを同日に行うことお願いしましたが、金融機関や各関係者との調整に奔走していただき、無事に同日に引き渡しを迎えることができました。
IOKホームズさんは仲介手数料だけでなく、そのサービス内容にも大変満足しております。
一級建築士と物件探し
女性一級建築士とマイホーム探し
住宅に関する素朴な疑問はもちろん、購入後の間取り変更、メンテナンスの金額などの疑問を解消してから安心してご購入いただけます。
ご相談はもちろん無料とにかく一度、お電話してみてください。
より簡単により確実に自分好みのマイホーム住みたい
買うにしても、建てるにしても、マイホームに住むためには決めなくてはならないことがたくさんあります。 その際の様々な疑問を、誰に尋ねていいか分からないということはありませんか？ ネットで逐一調べていたら大変です。 最終的には、不動産屋さんやハウスメーカー、建築士にと、依頼する人に任せてしまうことになりがちです。
しかし、中立な立場ではないので、金額にしても、提案の内容にしても、はたして妥当なものかまたはどれを選んでいいのか不安がつきまといます。
建築アドバイザーはそんな皆様のために第三者の立場で、専門的に助言して、マイホーム取得のお手伝いをいたします。
建築アドバイザーはこんな悩みにお答えします
- 土地や家を買いたいが相場がわからない
- どこに建築設計を頼んでいいかわからない
- 各種工事の見積もり金額が妥当かわからない
- 提案は自分のイメージが反映されているか
- 設備は材料はどんなものがあるか
- 物件を見たけれどよくわからない
建築アドバイザーの4つの特徴
- 一級建築士、インテリアコーディネーターの資格をもった専門家が対応
- 第3者の立場で参加
- 契約期間中参考意見を随時聞ける
- 女性であり、主婦である専門家の意見が聞ける
プランＡ
- 契約締結前をサポート
- プランのアドバイス
- 見積もりチェック
- 施工会社の選定
- 他
プランＢ
- 工事着工までサポート
- 上記Ａに加え確認図面のアドバイス
- 仕様のアドバイス
- カラーコーディネート
- 他
プランＣ
- 工事完成までサポート
各プランの金額はお問合せください
先ずは、ご相談ください。
建設業の許可番号
埼玉県知事許可（般－23）第66007号
諸費用
不動産売買時の諸費用
不動産購入には、売買代金の他に諸費用がかかります。
この諸費用は、基本的に現金で用意しなければなりません。 諸費用といっても、住宅ローンに関する費用から税金に関する費用までさまざま有ります。 また、購入方法によっても大きく異なりますし、
そして、一番注意売主が直接販売する売主物件か、販売を仲介会社に任せる仲介物件かでも発生する費用が変わってきます。 ここでは、主だった諸費用の内容や金額などについて、具体的に説明します。
諸費用の一覧（各物件により若干の相違があります）
| 目的 | 項目 | 発生するお金 | 説 明 | 支払時期 |
| 購入 | 契約 | 印紙税 | 売買契約書、建築請負契約書等に貼る 収入印紙代 |
契約時 |
| 登記 | 登録免許税 | 登記の際にかかる税金 | 残金時 | |
| 報酬 | 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 | 依頼時 | ||
| ローン | 融資事務手数料 | 金融機関への手数料（金融機関で異なる） | ローン契約時 | |
| 印紙税 | ローン契約書に貼る収入印紙代 （融資金額による） |
ローン契約時 | ||
| ローン保証料 | 保証人を立てる代わりに保証会社などを 利用する場合の費用 （金融機関で異なる） |
|||
| 団体信用生命保険保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって加入する 保険料（銀行により不要の場合もあります） |
|||
| 火災保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって、建物に かける保険料（金融機関で異なる） |
|||
| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 不動産会社に支払う仲介手数料 | 金消契約時 | |
| 税金 | 不動産取得税 | 不動産を取得した際の地方税 | 登記後数ヶ月 | |
| 贈与税 | 購入資金の贈与を受けたときなど | |||
| 固定資産税 都市計画税清算金 |
年税額を引渡しの日以降の分日割で清算 | 引渡時 | ||
| その他 | 管理費等清算金 | マンションの場合、月額管理費を引渡しの 日以降の分日割で清算 |
引渡時 | |
| 負担金 | 建物住宅の購入の場合、水道加入金等の 負担がある |
引渡時 | ||
| 売却 | 契約 | 印紙税 | 売買契約書に必要な収入印紙代 | 売買契約時 |
| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 不動産会社に支払う仲介手数料 | 売買契約時 | |
| 登記 | 登録免許税 | 抵当権や売主の表示に変更がある場合の 各登記費用 |
金消契約時 | |
| 上記報酬 | 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 | 依頼時 | ||
| 登録免許税 | 建物に未登記部分がある場合の表示 登記費用 |
金消契約時 | ||
| 上記報酬 | 登記手続きを依頼する土地家屋調査士 への報酬 |
依頼時 | ||
| 登録免許税 | 土地の実測や分筆がある場合の 各登記費用 |
金消契約時 | ||
| 上記報酬 | 登記手続きを依頼する土地家屋調査士 への報酬 |
依頼時 | ||
| 税金 | 譲渡所得税 | 不動産を売ったとき | 申告 |
不動産購入時の大まかな諸費用の額
・新築マンション・新築一戸建ての場合で、価格の約5% ～ 7.5%
・中古マンション・中古一戸建ての場合で、価格の約10%
・土地を買って家を建てる場合で、価格約10%
土地を買ってから家を建てると、敷地調査費などがかかり建て売りと比べて諸費用は高くなります。 古い家を取り壊したり、建築家や設計士に設計を依頼するとさらに費用が増します。 また、土地が仲介物件の場合は、仲介手数料が別途かかります。
仲介手数料とは
仲介手数料を無料とは
仲介手数料とは、自宅などを売却または購入する際に、不動産業者に支払うお金です。 この手数料は、一般的に売る側からと買う側の双方から物件価格の3.24% + 6.48万円をいただくのが、宅地建物取引業法上の仲介手数料となっております。
この仲介手数料は、不動産会社を通して物件の売買契約を締結した場合に、物件価格とは別に不動産事業者に手数料のことです。 売却や購入の依頼をしても、取引が成立しなければ支払う必要はありません。 仲介手数料はあくまでも成功報酬となっております。
仲介手数料の計算方法と手数料の例
| 物件価格 | 手数料の計算式 | 当社の場合の仲介手数料 |
| 2,500万円 | x 3.24% ＋ 6.48万円 | ゼロ円 |
| 3,000万円 | x 3.24% ＋ 6.48万円 | ゼロ円 |
| 3,500万円 | x 3.24% ＋ 6.48万円 | ゼロ円 |
| 4,000万円 | x 3.24% ＋ 6.48万円 | ゼロ円 |
仲介手数料が高額な理由
今も昔も、この不動産業界での広告費の高さ、設備の維持管理のコスト高および不動産業界の競争原理が働きにくかったこと等が考えられます。
インターネットがここまで成長した現在ですら広告費は安くならないのです。 逆に、昔よりも広告費は高くなっていると言ってもよいかもしれません。
当社は、それら広告費のかかる媒体への広告は中止し、自社のホームページのみでの営業活動を行っております。
仲介手数料がゼロ円にならない場合も有ります
一般的に中古の不動産の場合には仲介手数料は0円にはならないことが多いです。 仲介手数料がゼロ円にならない大きな理由は中古住宅を売る方が個人だからです。 が、逆の捉え方をすれば消費税が課税されないという大きなメリットも有ります。 消費税とは事業者が商品やサービスに対して課税されますが、個人が売却する不動産には課税されないのです。 したがいまして中古住宅の売買には消費税が派生しませんが、仲介手数料が派生しちゃいます。
不動産を売る側から仲介手数料がまったく出ないとなりと私たちの持ち出しで大赤字になってしまいますので中古不動産はお取り扱いしないケースも有り得ます。
仲介手数料を無料にする方法
対象となる不動産
売買の不動産のみが対象となります。
賃貸のマンション、賃貸の一戸建て、賃貸の店舗などの賃貸不動産は、この仲介手数料無料サービスの対象外となります。
不動産を購入する際の仲介手数料を無料にする方法を紹介いたします
売買の仲介をした不動産会社と仲介手数料の額を交渉することも可能です。 仲介手数料の額の交渉は可能では有りますが、非常にキビシイ交渉ごとになることは覚悟をされた方がよいでしょう。 仲介手数料は不動産業者の収入源です。 したがいまして、その額の交渉は不動産業者がもっとも厭がる交渉ごとです。 最悪の場合、売買契約事態を壊されることも有り得ます。
そのような不愉快で困難な仲介手数の交渉をするよりも、当社のような業者が提供いたしております、仲介手数料無料のサービスをご利用になられてください。
仲介手数料を無料をうたう業者をご利用ください
仲介手数料無料の不動産業者も一般の不動産業者も同じレインズという売買データを利用いたしております。 同じ売買データを利用しているということがポイントです。 言い換えれば、購入したい物件は誰にでも扱えるということなのです。 仲介手数料を取る業者も取らない業者も同じ物件を紹介できるのです。 あなたは同じ物件を買う際に、仲介手数料を払う方を選択しますか？ それとも仲介手数料を節約する方を選びますか？
仲介手数料を払う方を選択される方
仲介手数料無料の業者さんへ問い合わせをしていても、それを蹴って仲介料を支払ってまで一般の不動産業者と売買契約を結ぶ方々が居ます。 理由を聞いてみると、購入後のアフターケアに不安が有るという意見が多いようです。
ご安心ください。 当社は売買の営業担当がコロコロと変わる大手の不動産会社ではございません。 また、誰が誰を担当していたのかがウヤムヤになるような杜撰な会社でもございません。 ご購入後、いつまででもご相談に乗れる体制を敷いている会社です。
ご購入後のアフターケアは万全です
マイホームを購入、そして数年経過、屋根から雨漏りが見つかった、壁から雨がしみ出て来るようになってしまった。 隣との外壁に問題が出てきた等々、自分で業者を探すべきなのか、保険の適用は可能なのか、まずは誰かに相談すべきなのか等々、頭の痛い問題が出てきます。
売ってしまえば、それでお終いという考え持った営業さんが多いこの業界です。 ですが、当社なら安心ですよ。 当社は少数精鋭で営業をいたしております。 ご購入後、何年経過しても当社なら万全のアフターケアをお約束いたします。
