諸費用
不動産売買時の諸費用
不動産購入には、売買代金の他に諸費用がかかります。
この諸費用は、基本的に現金で用意しなければなりません。 諸費用といっても、住宅ローンに関する費用から税金に関する費用までさまざま有ります。 また、購入方法によっても大きく異なりますし、
そして、一番注意売主が直接販売する売主物件か、販売を仲介会社に任せる仲介物件かでも発生する費用が変わってきます。 ここでは、主だった諸費用の内容や金額などについて、具体的に説明します。
諸費用の一覧（各物件により若干の相違があります）
| 目的 | 項目 | 発生するお金 | 説 明 | 支払時期 |
| 購入 | 契約 | 印紙税 | 売買契約書、建築請負契約書等に貼る 収入印紙代 |
契約時 |
| 登記 | 登録免許税 | 登記の際にかかる税金 | 残金時 | |
| 報酬 | 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 | 依頼時 | ||
| ローン | 融資事務手数料 | 金融機関への手数料（金融機関で異なる） | ローン契約時 | |
| 印紙税 | ローン契約書に貼る収入印紙代 （融資金額による） |
ローン契約時 | ||
| ローン保証料 | 保証人を立てる代わりに保証会社などを 利用する場合の費用 （金融機関で異なる） |
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| 団体信用生命保険保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって加入する 保険料（銀行により不要の場合もあります） |
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| 火災保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって、建物に かける保険料（金融機関で異なる） |
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| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 不動産会社に支払う仲介手数料 | 金消契約時 | |
| 税金 | 不動産取得税 | 不動産を取得した際の地方税 | 登記後数ヶ月 | |
| 贈与税 | 購入資金の贈与を受けたときなど | |||
| 固定資産税 都市計画税清算金 |
年税額を引渡しの日以降の分日割で清算 | 引渡時 | ||
| その他 | 管理費等清算金 | マンションの場合、月額管理費を引渡しの 日以降の分日割で清算 |
引渡時 | |
| 負担金 | 建物住宅の購入の場合、水道加入金等の 負担がある |
引渡時 | ||
| 売却 | 契約 | 印紙税 | 売買契約書に必要な収入印紙代 | 売買契約時 |
| 仲介 | 不動産仲介手数料 | 不動産会社に支払う仲介手数料 | 売買契約時 | |
| 登記 | 登録免許税 | 抵当権や売主の表示に変更がある場合の 各登記費用 |
金消契約時 | |
| 上記報酬 | 登記手続きを依頼する司法書士への報酬 | 依頼時 | ||
| 登録免許税 | 建物に未登記部分がある場合の表示 登記費用 |
金消契約時 | ||
| 上記報酬 | 登記手続きを依頼する土地家屋調査士 への報酬 |
依頼時 | ||
| 登録免許税 | 土地の実測や分筆がある場合の 各登記費用 |
金消契約時 | ||
| 上記報酬 | 登記手続きを依頼する土地家屋調査士 への報酬 |
依頼時 | ||
| 税金 | 譲渡所得税 | 不動産を売ったとき | 申告 |
不動産購入時の大まかな諸費用の額
・新築マンション・新築一戸建ての場合で、価格の約5% ～ 7.5%
・中古マンション・中古一戸建ての場合で、価格の約10%
・土地を買って家を建てる場合で、価格約10%
土地を買ってから家を建てると、敷地調査費などがかかり建て売りと比べて諸費用は高くなります。 古い家を取り壊したり、建築家や設計士に設計を依頼するとさらに費用が増します。 また、土地が仲介物件の場合は、仲介手数料が別途かかります。
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